תמ"א 38 – מה שחשוב לדעת:

בפרויקט של תמ"א 38 הדרישות המבניות קלות יותר מפרויקט חדש בגובה זהה. בעיקר בנושאי חדר מדרגות מוגן, שחרור עשן, דרך גישה ורחבת היערכות.
לכן נותנים "פיצוי" לכך בסידורי בטיחות שונים מהמקובל בפרויקט דומה. "גובה הבניין" – נמדד ממפלס רצפת כניסה קובעת, עד מפלס רצפת כניסה לדירה העליונה של הבניין.
"בנין רגיל" – גובה הבניין עד +12.99 מטר.
"בניין גבוה" – גובה הבניין בין +13.00 ל- +29.00 מטר.

תוספת קומה ללא תמ"א :38
כאשר מוסיפים לבניין קיים קומה אחת בלבד לא יראו את הבניין כגבוה או רב קומות, רק בשל הקמת התוספת, אם מתקיימים כל התנאים הבאים:
.1 התוספת מיועדת למגורים בלבד, עם יציאה אחת לחדר מדרגות משותף, 25% משטח הגג לפחות יישאר פנוי ממבנים וממתקנים. השטח יהיה
רציף ותהיה אליו גישה מדלת היציאה של חדר המדרגות. לכל דייר תהיה גישה חופשית לשטח הפנוי, דרך חדר המדרגות.
.2 במקרה זה לא יחולו על התוספת הדרישות לעניין מרחק הליכה, מהלך משותף ופרוזדור ללא מוצא.
.3 אם לא נדרשו בבניין דרך גישה, רחבת היערכות וחלונות חילוץ טרם הגשת הבקשה להיתר לבניית התוספת, לא יידרשו אלה כתנאי להיתר
לבניית התוספת. אבל, אם בשל התוספת, גובה הבניין עולה על 29 מטר, יחולו על הבניין כולו הדרישות לבניין גבוה / רב קומות.

תוספת קומה / קומות בתמ"א :38
כאשר מוסיפים לבניין קיים יותר מקומה אחת, במסגרת תמ"א :38
מרחקי הליכה:
בניין שהיה "רגיל" לפני התוספת – בתנאי שגובה הבניין לא עולה על 22 מטר: מרחק הליכה מדלת כניסה לדירה עד מחוץ לבנין – מקס' 85 מטר.
בניין שהיה "גבוה" לפני התוספת – בתנאי שגובה הבנין לא עולה על 29 מטר: מרחק הליכה מדלת כניסה לדירה עד מחוץ לבנין – מקס' 105 מטר.
.1 אם קיים חדר מדרגות מוגן – ייבנה חד"מ מוגן גם עבור התוספת, ולא יותקנו מתזים בדירות הקיימות ובתוספת.
.2 אם לא קיים חד"מ מוגן – ייבנה חד"מ לא מוגן לתוספת, ויותקנו מתזים בכניסה לדירות קיימות, בכל שטחי הדירות החדשות, במבואות
הקומתיות, בחדרים הטכניים, ובמחסנים הנפתחים אל המבואה הקומתית.
דרישות נוספות בתכנון תוספת במסגרת תמ"א 38 לשני סוגי הבניינים:
.1 גג הבניין – 25% משטח הגג לפחות יישאר פנוי ממבנים וממתקנים. השטח יהיה רציף ותהיה אליו גישה מדלת היציאה של חדר המדרגות. לכל דייר תהיה גישה חופשית לשטח הפנוי, דרך חדר המדרגות.
.2 דלת הכניסה הראשית לבנין תהיה ברוחב 90 ס"מ לפחות, והיא תיפתח החוצה בכיוון המילוט. אם מותקנת דלת חדשה היא תהיה ברוחב 110 ס"מ לפחות.
.3 מתזים )ספרינקלרים( – תותקן מערכת מתזים בכל שטח הדירות שבתוספת. יותקן מתז בכניסה לכל דירה קיימת, מעל דלת הכניסה לדירה, בצידה הפנימי. כל המתזים בבנין יחוברו למערכת אספקת המים

לכיבוי אש – המחוברת לרשת עירונית קיימת. אין דרישה ללחץ וספיקה, ואיןהגבלה על כמות המתזים.

.4 צנרת כיבוי אש – תותקן צנרת חדשה בקוטר 2" לאספקת מים לכיבוי אש, עם חיבור הסנקה.תותקן עמדת כיבוי אש בקומת הכניסה ובקומות שבתוספת. בקומות הקיימות יותקן רק ברז כיבוי אש 2" עם מחבר שטורץ.
.5 מאגר מים – אם היה מאגר מים על גג הבניין הקיים, יותקן במקומו מאגר חדש על גג התוספת. ניתן להתקין מאגר במיקום אחר, עם מערכת משאבות, כך שהלחץ
המינימלי בקומה הגבוהה ביותר יהיה 1.4 בר.
.6 הפרדות אש – חניון תת"ק או מחסנים במרתף יופרדו מחדר המדרגות באמצעות דלתות אש. ארונות חשמל, מים וגז – בכל הבניין – יהיו עשויים מחומר לא דליק, גב הארונות הפונה לדירות יהיה בעל עמידות אש של 60 דק' לפחות.

מעברי פירים וצנרת הקיימים בבניין, וגם בתוספת, ייאטמו למעבר אש ועשן.
.7 שחרור עשן – בחדר המדרגות המוביל אל התוספת יהיו שני פתחי שחרור עשן בקירות מנוגדים, בשטח של 0.8 מ"ר כל אחד, או פתח בתקרה
בגודל 1 מ"ר לפחות. במבואת קומת הכניסה ייבנה פתח שחרור עשן קבוע, בגודל 2% לפחות משטח המבואה, ובנוסף ייבנה פתח כניסת אוויר בגודל 2% משטח המבואה, או 0.3 מ"ר, הגבוה מביניהם.
.8 דרך גישה – אם לא נדרשו בבניין דרך גישה, רחבת היערכות וחלונות חילוץ טרם הגשת הבקשה להיתר לבניית התוספת, לא יידרשו אלה כתנאי להיתר לבניית התוספת.
.9 מעלית ומדרגות – כאשר מוסיפים מעלית לבנין מגורים קיים, התא צריך להיות במידות מינימליות של 80 ס"מ רוחב, ו120- ס"מ עומק. רוחב פרוזדור מול מעלית צריך להיות 150 ס"מ,

ולכל הפחות 130 ס"מ בבנין קיים. רוחב מדרגות מינימלי יהיה 90 ס"מ לפחות. רום מקסימלי 19 ס"מ, שלח מינימלי 25 ס"מ.

נגישות בתמ"א 38

בבנין מגורים חדש, נדרשת נגישות לדירות רק בבנין שבו יש 6 יח"ד או יותר המקושרות ביניהן בחדר מדרגות משותף.
בתוספת יח"ד לבניין קיים, נדרשת נגישות לקומות החדשות, כאשר התוספת כוללת 6 יח"ד או יותר. )רמפה לכניסה, מעלית(.נגישות נדרשת בשטחים ציבוריים של הבניין, עד דלת הכניסה לכל דירה.
אם אין אפשרות לדרך נגישה אל התוספת – ייתכן ומהנדס העיר ייתן פטור מדרך נגישה, בתנאי שתוספת יחידות הדיור היא פחות מ50%- מכמות הדירות הקיימות בבניין )לדוג' קיימות 18 דירות ומוסיפים 7 דירות (.
אם כמות תוספת יח"ד היא 50% מכמות הדירות הקיימות בבנין )או יותר(, ואין אפשרות הנדסית לתכנון דרך נגישה )מעלית(, אפשר לבקש פטור מהנציבות, ייתכן שיאושר.
שאר הדרישות לנגישות הן כמו בניין מגורים חדש, לדירות החדשות.)מקומות חניה – לפי מאזן חניה של כל החניות בבנין(